Boliggrund med hav- og golfudsigt. Typologi: uafhængige villaer, lejligheder, rækkehuse. Maksimal bygbarhed: 3.010,00 m2/tag. Parcel til salg i Benalmádena Costa, 2.500.000 €

Beskrivelse

Hav- og golfudsigt Grunde bestemt til at bygge drømmehuse. Grundareal: 4.420 m2 / bygningsvolumen 3.010m2 / 31 enheder max.
• Typologi: uafhængige villaer, lejligheder, rækkehuse
• Tilladte anvendelser: V-1 (Undtaget)
V-2 (rækkehuse)
V-6 (tilstødende partivæg)
V-7 (middelhavsby)
• Mindste plot: Den, der er indstillet til hvert plot:
Artikel 125. Byggegrund.
1. Afhængigt af områdets karakteristika gælder et af følgende to kriterier:
Mindste grund, der er angivet i den pågældende bekendtgørelse.
Betingelser for byggegrund, som bortset fra specifikationer i de særlige bekendtgørelser, vil være følgende:
a). Mindste facadelængde: 5,50 m
b). Mindste plotdybde: 7,00 m
c). Mindste diameter på den ubeskrivelige cirkel: 4,00 m
d). Mindste overflade: 40,00 m2.
2. I alle tilfælde kan grunde, der ikke opfylder ovenstående betingelser, bygges, når de tilstødende er bygget.
• Maksimal højde: 13,00 meter.
• Maksimalt antal etager: PB+3.
I de bygninger, hvor en højde på 4 etager er tilladt, for at minimere dens visuelle påvirkning, vil justeringen af frontfacaden på den førnævnte 4. sal blive sat tilbage fra stueetagens justering mindst 2,00 meter i en sektion ikke mindre end halvdelen af længden af den samme.
• Adskillelse til offentligt hegn: minimum 3 meter
• Adskillelse til privat hegn: h/2>=3,00 meter
• Bygningsadskillelse: h+h'/4
• Maksimal belægning tilladt er 40%: I de grunde, hvor denne detaljerede undersøgelse tillader en fjerde sal, må den ikke optage mere end en syvendedel af det maksimale bygbare tag på grunden.
• Opstillinger: Ikke påkrævet.
• Æstetisk sammensætning: Arkitektonisk design inspireret af populære kerner af spontan vækst.
• I overensstemmelse med artikel 65 Miljøbeskyttelse.
Artikel 65. Miljøbeskyttelse:
Den grundlæggende tilpasning af konstruktionerne til miljøet vil være påkrævet i henhold til gældende lovgivning suppleret med følgende standarder:
a.- Behandling af facader
a.1.- I facadens sammensætning vil horisontaliteten eller vertikaliteten skille sig ud i henhold til den ene eller den anden dominerende i det sæt, hvor den er beregnet til at handle. Ligeledes vil de elementer, der tjener til at artikulere og / eller forbedre facaden, såsom tagudhæng, forskydninger, flyvninger, baseboards, hegn osv., Opretholdes.
a.2.- Blinde facader undgås, når det er muligt.
a.3.- Ingen installation af køling, aircondition, røgevakuering må være synlig udefra og må skjules af elementer, der ikke skader facadens æstetik.
a.4.- Ingen telekommunikationsinstallation, såsom parabolantenner, jordbaserede antenner osv., må være synlig udefra og må installeres på tage eller i indvendige gårde i bygninger.

b.- Materialer
b.1.- Materialevalget til udførelse af facader vil blive tilpasset de dominerende typer i sættet.
b.2.- Ligeledes skal farven følge de dominerende retningslinjer, undtagen i de tilfælde, hvor der før muligheden for at vælge mellem flere kan være en, der producerer æstetiske forvrængninger med det naturlige eller byggede miljø.

c.- Omslag
Overdækningen af husene vil blive udført ved skrånende tag af tegl eller ved fladt tag med andalusisk tagfinish eller lignende.

Det er forbudt at anvende uralitas eller andre typer plader til dækning af nogen del af bygningerne eller andre typer annekser og faciliteter.

d.- Porticoed stueetagen
Overdækkede verandaer kan tillades i nye bygninger, så længe de ikke skader stedets miljømæssige værdier.

e.- Med hensyn til middelhavslandsbyområdet skal følgende begrundes:

Bygningens blokke eller organer skal orienteres i den retning, der mindst hindrer synspunkterne af interesse.
I konstruktioner tæt på beskyttede miljøer skal bygningens højder undersøges, så samlingernes skala og sammensætning ikke påvirkes.
Der vil blive taget særlig hensyn til kernernes karakteristiske profil udefra, så man undgår brud på den generelle harmoni med udseendet af høje bygninger og de uoverensstemmende ydre aspekter i miljøet. Til dette formål vil projekterne omfatte behandling af facader med planter, økologiske vægge samt private grønne områder.
Alle bygninger, der på grund af deres karakteristika udgør en integrerende del af landskabet, skal beskyttes, således at enhver konstruktion, der påvirker deres synlighed, forbydes.
Ved design af dobbelthuse anbefales det at undgå gentagen brug af identiske boligmoduler, der etablerer en maksimal længde på ca. 42 m. (7 moduler x 6 m / mód.).

I bygninger, der reagerer på denne typologi, er fordelingen af hver etage muligvis ikke lig med fordelingen af den umiddelbart nedenfor for at sikre overholdelse af ovennævnte typologi, idet det ikke er tilladt i dette område bygninger med blokudseende.
De projicerede huller i facaderne må ikke hæves på en sådan måde, at de danner en modulering, så de skal arrangeres på en skiftende måde både i deres placering og i deres dimensioner.
Når pergolaer hæves, er de muligvis ikke en del af bygningens struktur.
f.- Anvendelse af disse forordninger.
f.1.- De angivne betingelser gælder for alle handlinger, der er underlagt kommunal licens.
f.2.- Den kommunale byadministration kan under alle omstændigheder kræve, at ejeren af byejendomme udfører de nødvendige handlinger for at tilpasse sig de forhold, der er angivet i disse regler.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Den kommunale byadministration kan som et supplerende dokument for byggeprojektet kræve bidrag fra konsekvensanalysen på miljøet med brug af grafiske dokumenter af alle de offentlige rum, som de projekterede konstruktioner vender mod, og andre aspekter fra de steder, der tillader deres udsigt.

•Parkering:
To parkeringspladser pr. bolig.
En parkeringsplads for hver 50 m2 lokaler i stueetagen eller øverste etage.

• Tilladte anvendelser:
Bolig.
Type a) Anvendelse knyttet til forholdet mellem 1 bolig eller familiecelle pr. grund, derfor underlagt en vertikal ejendomsordning. Inden for denne egenskab og på grund af dets forhold til de nærliggende skelnes der stadig tre modaliteter:
V-1 (Undtaget) Bygning, der adskiller fra de offentlige og private grænser et minimum, der er fastsat i de særlige forordninger i området.
V-2 (rækkehuse) Bygning, der er knyttet til private grænser, skal nødvendigvis sættes tilbage fra de offentlige grænser, et minimum, der er fastsat i de særlige forordninger i hvert område. Etablering af en maksimal længde mellem 40 og 50 meter (7/8 moduler x 6 m / modul).

Type b) Anvendelse knyttet til forholdet "n" boliger eller familieceller pr. grund (naturligvis ikke forskellige 1) underlagt en ordning enten af ejendom reguleret af loven om horisontal ejendom (eller af medejerskab, i tilfælde af at der ikke er nogen horisontal ejendom) eller af brug i lejekontrakt, hvis ejendommen ikke reagerer på de to foregående typer. Inden for disse egenskaber på grund af det rumlige forhold mellem de forskellige familieceller skelnes der stadig 4 modaliteter, de to første fritaget og den anden 2 semi-løsrevet.

V-6 (Mellem partimure) Bygning bestående af flere familiesemidetacherede til tilstødende private grænser, hvis facadelinje er i overensstemmelse med de officielle foranretninger af gaden.
V-7 (Middelhavsby) Bygning, der grupperer kompakt af flere semi-vedhæftede tilstødende familieejendomme sammen og / eller superposition, der danner parret fastgjort af mindre stiv form; end type V4 og V6, kan eller ikke kan tilpasses den tilstødende offentlige afgrænsning, men skal adskilles generelt og medmindre det udtrykkeligt er betinget fra den private tilstødende afgrænsning.
• Beboelse (H).
H-1: Hoteller.
H-2: Moteller.
H-3: Hoteller – Lejlighed (timeshare) og lignende.
H-5: Boliger.

• Religiøs (RL).
RL-1: Sognekirker.
RL-2: Sognebilag af kulturel, apostolsk, social osv. karakter.
RL-3: Kirker og klostre.

• Administrativt (AD).
AD-1: Viceborgmestre og kommunale tjenester.
AD-2: Administrationens agenturer og delegationer.

• Undervisning (ES).
ES-1: Universitets undervisning kanter.
ES-2: ikke-universitetsuddannelsescentre.

• Sport og fritid (DR).
DR-2: Små indendørs faciliteter.
De betragtes som tilladte på alle områder, i tilfælde af private eller semi-private faciliteter til tjeneste for et bykompleks eller urbanisering, uden at være i stand til at nå rang eller kategori af offentlige underholdningsfaciliteter.
• Enhver anden brug, der ikke er inkluderet, kan klassificeres efter funktionslighed med nogen af de beslægtede.

Ser frem til at høre fra dig snart!