Woonperceel met uitzicht op zee en de golfbaan. Typologie: vrijstaande villa's, appartementen, herenhuizen. Maximale bebouwbaarheid: 3.010,00 m2/dak. Percelen te koop in Benalmádena Costa, 2.500.000 €

Beschrijving

Uitzicht op zee en golf Percelen bestemd om droomhuizen te bouwen. Landoppervlakte: 4.420 m2 / bouwvolume 3.010m2 / 31 eenheden max.
• Typologie: vrijstaande villa's, appartementen, herenhuizen
• Toegestaan gebruik: V-1 (vrijgesteld)
V-2 (Herenhuizen)
V-6 (aangrenzende partijmuur)
V-7 (Mediterraan dorp)
• Minimale plot: De ene set voor elk perceel:
Artikel 125. Bouwgrond.
1. Afhankelijk van de kenmerken van het gebied is een van de volgende twee criteria van toepassing:
Minimumplot aangegeven in de specifieke verordening.
Voorwaarden van het bouwperceel, die, met uitzondering van specificaties van de specifieke verordeningen, de volgende zijn:
a). Minimale gevellengte: 5,50 m
b). Minimale perceeldiepte: 7,00 m
c). Minimale diameter van de onbeschrijfbare cirkel: 4,00 m
d). Minimale oppervlakte: 40,00 m2.
2. In alle gevallen mogen percelen die niet aan de bovenstaande voorwaarden voldoen, worden gebouwd wanneer de aangrenzende worden gebouwd.
• Maximale hoogte: 13,00 meter.
• Maximaal aantal verdiepingen: PB+3.
In die gebouwen waarin een hoogte van 4 verdiepingen is toegestaan, om de visuele impact ervan te minimaliseren, zal de uitlijning van de voorgevel van de bovengenoemde 4e verdieping worden teruggezet van de uitlijning van de begane grond minimaal 2,00 meter in een sectie die niet minder dan de helft van de lengte van hetzelfde is.
• Scheiding naar openbaar hek: minimaal 3 meter
• Scheiding naar privé hek: h / 2> = 3,00 meter
• Gebouwscheiding: h+h'/4
• Maximale bezetting is 40%: Op die percelen waar deze gedetailleerde studie een vierde verdieping toestaat, mag deze niet meer dan een zevende van het maximale bebouwbare dak van het perceel beslaan.
• Opstellingen: Niet verplicht.
• Esthetische compositie: Architectonisch ontwerp geïnspireerd door populaire kernen van spontane groei.
• In overeenstemming met artikel 65 Milieubescherming.
Artikel 65. Milieubescherming:
De basisaanpassing van de constructies aan het milieu zal vereist zijn onder de voorwaarden van de huidige wetgeving, aangevuld met de volgende normen:
a.- Behandeling van gevels
a.1.- In de samenstelling van de gevel zal de horizontaliteit of verticaliteit opvallen naargelang de ene of de andere overheerst in de set waar deze bedoeld is om te handelen. Evenzo, indien aanwezig, zullen die elementen die dienen om de gevel te articuleren en / of te verbeteren, zoals dakranden, imposten, vluchten, plinten, hekken, enz. Worden gehandhaafd.
a.2.- Blinde gevels worden zoveel mogelijk vermeden.
a.3.- Geen installatie van koeling, airconditioning, rookafvoer mag van buitenaf zichtbaar zijn en mag worden verborgen door elementen die de esthetiek van de gevel niet schaden.
a.4.- Geen enkele telecommunicatie-installatie, zoals schotelantennes, terrestrische antennes, enz. mag van buitenaf zichtbaar zijn en moet op daken of op binnenplaatsen van gebouwen worden geïnstalleerd.

b.- Materialen
b.1.- De materiaalkeuze voor de uitvoering van gevels wordt aangepast aan de dominante typen in de set.
b.2.- Evenzo moet de kleur de dominante richtlijnen volgen, behalve in die gevallen waarin vóór de mogelijkheid om tussen meerdere te kiezen er een kan zijn die esthetische vervormingen veroorzaakt met de natuurlijke of gebouwde omgeving.

c.- Hoezen
De bedekking van de huizen zal worden uitgevoerd door een schuin dak van pannen of door een plat dak met Andalusische dakafwerking of iets dergelijks.

Het gebruik van uralitas of andere soorten platen als middel om een deel van de gebouwen of andere soorten bijgebouwen en faciliteiten te bedekken, is verboden.

d.- Portiek begane grond
Overdekte portieken mogen worden toegestaan in nieuwe gebouwen, zolang ze de milieuwaarden van de plaats niet schaden.

e.- Met betrekking tot het mediterrane dorpsgebied moet het volgende worden gemotiveerd:

De bouwstenen of lichamen van het gebouw moeten worden georiënteerd in de richting die het minst de opvattingen van belang belemmert.
In constructies in de buurt van beschermde omgevingen moeten de hoogten van het gebouw worden bestudeerd, zodat de schaal en samenstelling van de assemblages niet worden beïnvloed.
Speciale zorg zal worden besteed aan het karakteristieke profiel van de kernen van buitenaf, waardoor de breuk van de algemene harmonie met het uiterlijk van hoge gebouwen en de dissonante externe aspecten in de omgeving van de omgeving wordt vermeden. Daartoe omvatten de projecten de behandeling van gevels met plantenbakken, ecologische muren en die van particuliere groengebieden.
Alle gebouwen die vanwege hun kenmerken een integrerend deel van het landschap uitmaken, moeten worden beschermd, waarbij elke constructie die de zichtbaarheid ervan aantast, wordt verboden.
Bij het ontwerpen van twee-onder-een-kapwoningen wordt aanbevolen om het repetitieve gebruik van identieke behuizingsmodules te vermijden, waarbij een maximale lengte van ongeveer 42 m. (7 modules x 6 m / mód.) wordt vastgesteld.

In gebouwen die aan deze typologie voldoen, mag de verdeling van elke verdieping niet gelijk zijn aan die van de direct eronder, om naleving van de bovengenoemde typologie te garanderen, niet toelaatbaar in dit gebied gebouwen met blokuitstraling.
De geprojecteerde gaten in de gevels mogen niet zodanig worden opgetild dat ze een modulatie vormen, dus moeten ze zowel in hun locatie als in hun afmetingen op een veranderende manier worden gerangschikt.
Wanneer pergola's worden verhoogd, maken ze mogelijk geen deel uit van de structuur van het gebouw.
f.- Toepassing van dit reglement.
f.1.- De gestelde voorwaarden zijn van toepassing op alle handelingen waarvoor een gemeentelijke vergunning geldt.
f.2.- Het gemeentelijk stadsbestuur kan in ieder geval van de eigenaar van stedelijk onroerend goed verlangen dat hij de nodige handelingen verricht om zich aan te passen aan de in dit reglement aangegeven omstandigheden.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Het gemeentelijk stadsbestuur kan als aanvullend document van het bouwproject de bijdrage van de impactanalyse op het milieu eisen, met behulp van grafische documenten van alle openbare ruimtes waarmee de geprojecteerde constructies worden geconfronteerd en andere aspecten van de plaatsen die hun zicht mogelijk maken.

•Parkeergelegenheid:
Twee parkeergarages per woning.
Eén parkeerplaats voor elke 50 m2 terrein op de begane grond of bovenverdieping.

• Toegestaan gebruik:
Huisvesting.
Type a) Gebruik gekoppeld aan de relatie van 1 woning of familiecel per perceel, dus onderworpen aan een verticaal eigendomsregime. Binnen dit kenmerk en vanwege de relatie met de naburige, worden nog steeds drie modaliteiten onderscheiden:
V-1 (Vrijgesteld) Gebouw dat scheidt van de openbare en particuliere grenzen een minimum dat is vastgesteld door de specifieke verordeningen van het gebied.
V-2 (Townhouses) Gebouw dat aan particuliere grenzen is gekoppeld, moet noodzakelijkerwijs worden teruggezet van de openbare grenzen, een minimum dat is vastgesteld door de specifieke verordeningen van elk gebied. Het vaststellen van een maximale lengte tussen 40 en 50 meter (7/8 modules x 6 m / module).

Type b) Gebruik gekoppeld aan de relatie "n" woningen of familiecellen per perceel (natuurlijk nº verschillend 1) onderworpen aan een regime van hetzij eigendom gereguleerd door de wet van horizontale eigendom (of van mede-eigendom, in het geval dat er geen horizontale eigendom is), of van gebruik in lease in het geval dat het onroerend goed niet reageert op de twee vorige typen. Binnen deze kenmerken worden door de ruimtelijke relatie tussen de verschillende familiecellen nog 4 modaliteiten onderscheiden, de eerste twee vrijgesteld en de tweede 2 halfvrijstaand.

V-6 (Tussen partijmuren) Gebouw bestaande uit verschillende familie halfvrijstaande tot aangrenzende privégrenzen, waarvan de gevellijn consistent is met de officiële voorste uitlijning van de straat.
V-7 (mediterraan dorp) Gebouw dat groepeert in compact van verschillende semi-gehechte aangrenzende familie-eigenschappen samen en / of superpositie, het vormen van gepaarde gehecht van minder stijve vorm; dan de typen V4 en V6 al dan niet worden uitgelijnd op de aangrenzende openbare afbakening, maar moeten zij in het algemeen en tenzij uitdrukkelijk bepaald, worden gescheiden van de particuliere aangrenzende afbakening.
• Residentieel (H).
H-1: Hotels.
H-2: Motels.
H-3: Hotels – Appartement (timeshare) en dergelijke.
H-5: Residenties.

• Religieus (RL).
RL-1: Parochiekerken.
RL-2: Parochiebijlagen van culturele, apostolische, sociale, enz. aard.
RL-3: Kerken en kloosters.

• Administratief (AD).
AD-1: Locoburgemeesters en gemeentelijke diensten.
AD-2: Agentschappen en delegaties van de administratie.

• Onderwijs (ES).
ES-1: Universitaire onderwijs galoppachters.
ES-2: niet-universitaire onderwijscentra.

• Sport en recreatief (DR).
DR-2: Kleine binnenfaciliteiten.
Ze worden beschouwd als toegestaan in alle gebieden, in het geval van particuliere of semi-private faciliteiten ten dienste van een stedelijk complex of urbanisatie, zonder de rang of categorie van openbare entertainmentfaciliteiten te kunnen bereiken.
• Elk ander gebruik dat niet is inbegrepen, kan worden geclassificeerd op basis van gelijkenis van functie met een van de gerelateerde.

Ik kijk ernaar uit om snel van je te horen!